市区房客开始逃往人口稠密的地方

去年的这个时候，芝加哥中央商务区充满了新的多户家庭开发项目。根本没有足够的供应来满足想要住在市中心的租房者的需求。但是，过去一年发生了很多变化，Loop及其周边地区的租赁市场也面临着困境。

芝加哥市中心的多户家庭市场前面有许多障碍。至少在短期内，大流行只是最新的，尽管肯定是影响最大的。较高的财产税以较高的租金形式转移给租户。许多人引用了该市的《经济适用要求条例》，以阻止新发展。事实是，在没有人听说过之前，由于这些原因和建筑成本上涨，至少在新供应方面，市区市场在年初就开始受到拖累。

但是现在，供应将不再是问题，因为许多人选择在租约到期时搬迁到郊区。Integra Realty Resources的最新研究表明，市中心多户家庭的入住率已降至89.2%，是该指标自2002年以来的最低水平。该数字可能会在第三季度进一步下降。

Integra Realty Resources高级董事总经理MAI Ron DeVries表示：“我们当然相信市中心市场的生存能力。”“有很多令人信服的理由居住在市中心。只是现在，其中许多原因都不存在。所有的娱乐设施-夜生活，上班时间短，餐馆和购物场所-市场运作都比较有限。”

由于市场波动，A类物业通常是租金涨跌最快的地区。今年到目前为止情况就是这样，价格降到了B级范围。在第一季度，甲级建筑物的租金同比下降了7.7%。在第二季度增长到12.4%。由于A和B产品错综复杂，因此第一季度和第二季度B类建筑物的租金分别下降7.3%和14.9%也就不足为奇了。

自三月首次锁定以来，租户保留率起初保持稳定，这主要是由于租户的迁徙能力受到限制以及房东提供的短期租赁。但是，现在，租房者正在考虑他们的所有选择，包括搬迁到郊区和外城区的低密度地点。

一些建筑物本质上是低密度的和/或位于市中心市场的低密度区域。这些性能通常更好。对于其他市场，为了防止租户迁徙，特许权正在上升，提供的租金为一，两个甚至三个月。

DeVries说：“我们已经到了租赁季节的结尾，所以现在，许多业主都在争先恐后地填补冬季空袭之前尽可能多的空置单位。”

市中心多户市场的绝望并不一定是郊区市场的兴高采烈。首先，这不是一对一的公寓到公寓方案。那些拥有足够资本和稳定就业机会的房客最终可能会以最低的价格跳入房屋所有权。另一方面，面临经济困难的租户可能会与家人一起搬家，直到他们的状况稳定下来。