悉尼大量新酒店有望暂时缓解需求

一项新的研究显示，到2022年底，悉尼酒店市场将新增约4600间客房，预计这将在需求不断增长的情况下暂时缓解强劲的入住率。

但是业内人士质疑，新的供应量是否会对这些入住率产生长期影响。

酒店咨询公司Horwath HTL的最新悉尼市场报告显示，在经过多年的供应增长受限之后，截止到2018年6月的12个月中，悉尼共有17家酒店的2400多间客房交付使用。

该数字不包括2018年下半年交付的酒店，包括本周开业的喜来登中央公园四点酒店和皇冠集团的悉尼中央商务区Skye酒店套房，该酒店将于2018年下半年开业。

预计到今年年底悉尼的入住率将攀升至87%，但预计到2020年将下滑至84%。

“我们目前正在悉尼管道中跟踪约60个酒店项目，” Horwath HTL经理兼报告的作者Stefan Muff说。

“并非所有这些都会取得进展，但目前我们预计到2020年供应可能会增加6%。这些额外的房间可能会对入住率造成压力。”

在2020年开业的酒店中，包括达令港丝带上的万豪W悉尼酒店和星际丽思卡尔顿酒店。

高力国际酒店交易服务总监卡伦·威尔斯(Karen Wales)强调说，悉尼中央商务区在大约八年来一直是澳大利亚表现最强劲的酒店市场，并质疑是否会以新的速度交付新的供应量，从而在下一个季度降低入住率几年。

她说：“如果考虑到这一点，大多数酒店在整个星期和星期六都将近满负荷营业，这是非常积极的事情。”

“开放的步伐比其他主要州的首都慢得多，从融资的角度来看，我们也看到了发展环境的变化。

“也有许多正在批准中的项目正在出售中，因此实际上线的进度将大大减慢。”

该报告还发现，随着需求赶上大型管道，悉尼的入住率将回升至2022年的87%，国际会议中心在2026年之前已经确保了1300多个大型活动。

悉尼酒店的强劲表现意味着，买家不乏兴趣，但酒店老板由于难以更换投资而不会放弃自己的财产。

莫夫说：“鉴于土地成本高昂以及与其他房地产资产类别的竞争，要建立一个新的开发项目非常困难。”

“此外，由于许多酒店最近都在交易，因此其新主人可能需要坚持住以实现所需的投资回报率。”

威尔斯女士补充说，投资回报率太诱人了，不能放弃，房价(酒店投资回报的主要驱动力)以创纪录的水平增长。

“ 2017年的房价增长率为7%，这是自悉尼奥运会以来最强劲的增长。在那种环境下，你为什么要出售?”

短期出租规定的影响

新南威尔士州政府在6月宣布了短期租赁领域的新改革，将悉尼的投资者租金限制为每年180晚，威尔士女士表示，这还不足以减轻其对酒店市场的影响。

她说：“我认为上限不会改变环境，这相当于一年中的每个周末(180晚)。”

“该行业认为，就试图促进对游客经济的投资而言，该立法还远远不够。与建造短期出租公寓的人相比，您拥有建造酒店的巨额投资显然要数百万。

“政府在(国际)会议中心等基础设施上的投资以及其他重大投资，它们需要回报，因此，我们需要城市中的酒店才能接待这些客人，因为国际会议中心的那些客人不会留在Airbnb中。”

但莫夫表示，尽管很难衡量Airbnb对悉尼市场的影响，但咨询公司并不认为短期租赁可以直接与酒店竞争。

他说：“我预计180夜上限不会对市场产生实质性影响。”

“(该)产品通常与标准酒店房间大不相同，并且往往没有相同的便利设施和服务，例如会议或餐饮设施。”

莫夫表示，旅行者还倾向于使用爱彼迎的住宿时间更长，其中一半以上的爱彼迎房晚在悉尼的旅行至少持续了7天，而大多数酒店的住宿少于两晚。

他承认，奇怪的是，一些需求已从传统酒店转移。