11 月房价继续上涨但随着库存水平上升和负担能力压力增加

澳大利亚房价在 11 月上涨 1.3%，这是 CoreLogic 的全国房价指数连续第 14 个月录得正值增长。11 月的更新使全国住房价值在过去 12 个月内上涨了 22.2%，使澳大利亚房屋的中位数价值增加了​​约 126,700 美元。

尽管价值继续上涨，但 11 月的结果是自 1 月份价值上涨 0.9% 以来最疲软的结果。自 3 月份增长率达到周期性高峰以来，房价上涨了 2.8%，价格增长趋于温和。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless表示，增长速度放缓的原因有很多。

“几乎所有推动房价上涨的因素在最近几个月都失去了一些效力。固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源让买家失去了一些紧迫感，负担能力已成为进入的更大障碍，信贷也越来越少。”

首府城市的趋势显示出更大的多样性，布里斯班和阿德莱德现在的增长速度最快，而悉尼和墨尔本的情况则放缓得更为明显。

布里斯班和阿德莱德是唯一尚未放缓的首府城市，11 月两个城市的月度增长率均创下周期性新高。11 月布里斯班房价上涨 2.9%(自 2003 年 10 月以来最高)，而阿德莱德房价上涨 2.5%(自 1993 年 2 月以来最高)。以美元计算，这相当于根据中值分别每月上涨约 18,500 美元和 13,500 美元。

“相对于较大的城市，住房负担能力不那么紧迫，COVID 封锁造成的干扰较少，州际移民的积极增长正在推动住房需求，”劳利斯先生说。

“另一方面，从州际和海外的角度来看，悉尼和墨尔本的需求受到负担能力压力和负面移民的影响更大。”

不同的供应动态也在澳大利亚首府城市产生不同的趋势。在截至 11 月 28 日的四个星期内，阿德莱德的可供出售总存量比五年平均水平低 -32.0%，布里斯班的可售总存量比五年平均水平低 -33.9%。然而，最近几周悉尼和墨尔本的库存水平变得更加正常，悉尼的总挂牌量仅比五年平均水平低 -2.6%，而墨尔本的库存水平比五年平均水平高 7.9%。