房貸还款的計算公式是怎樣 🏡💰

房貸是大多數人一生中最大的財務負擔之一，因此了解房貸的計算方式非常重要。房貸的還款通常分為兩種主要方式：等額本息和等額本金。前者每月償還相同的金額，其中包括本金和利息；後者則每月償還的本金相同，但利息會逐月減少。

計算房貸時，首先需要知道貸款總額、貸款年限以及年利率。以等額本息為例，其計算公式為：每月還款額 = [貸款總額 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 總期數] ÷ [(1 + 月利率) ^ 總期數 - 1]。這個公式看似複雜，但現代的房貸计算器可以輕鬆幫你搞定。

此外，選擇適合自己的還款方式很重要。如果你希望每月負擔固定，那麼等額本息可能更適合；若想減少總利息支出，等額本金可能是更好的選擇。房貸是一場長跑，合理規劃才能讓你安心生活🏠✨。