🏠✨买卖房屋过户费怎么算？✨🏡

买房或卖房时，过户费可是个绕不开的话题！那么，这费用到底怎么算呢？首先，过户费主要包括契税、增值税和个人所得税等。具体来说：

🌟 契税：通常根据房屋面积和价格来定，首套房90㎡以下减按1%征收，超过90㎡则按1.5%-3%不等。

🔥 增值税：如果房子不满两年，需要缴纳5.6%的增值税（含附加税费）。满两年的普通住宅可免征。

💼 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%，但也有优惠情况，比如满五年且是家庭唯一住房，可以免征。

💡 其他费用：还有些小项如登记费、评估费等，具体金额视当地政策而定。

📝 总之，过户费计算较为复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，避免不必要的麻烦。买房是大事，每一分钱都得精打细算哦！💪💼

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