🏡买卖二手房税费怎么算？🏠✨

在购买或出售二手房时，税费是大家最关心的问题之一。那么，二手房交易中的税费到底怎么计算呢？首先，我们需要了解几个关键点：契税、增值税和个人所得税。🌟

契税通常由买方支付，税率取决于房屋面积和是否为首套房。一般来说，90㎡以下且首套的话，税率为1%；超过90㎡则为1.5%。如果非首套房，税率会更高一些。👇

增值税则是卖方需要考虑的部分，适用于房产持有未满两年的情况。计算公式为：（售房价-购房价）÷1.05×5%。要是房子满两年，则可能免征。⏰

个人所得税也是卖方的责任，通常是房屋增值部分的20%，但如果满足一定条件（如唯一住房且持有超五年），可以申请减免。ntax️

总之，在进行二手房交易前，最好咨询专业人士，确保清楚各项费用，避免不必要的麻烦。💡